Workflow de faisabilité pour un bureau d’architecture, Vaud et Genève.
Des parcelles repérées sur le marché, ce que chacune peut accueillir et les premières variantes comparées, avec l’article derrière chaque chiffre.
Construit avec un bureau d’architecture vaudois, à partir de sept études que le bureau avait faites à la main.
Qui y a travaillé
1Repérée sur le marché
Le workflow surveille les annonces immobilières, suit les changements de prix et ouvre un dossier pour toute parcelle qui mérite un examen.
2La parcelle et ses sources
Chaque étude commence par confirmer la parcelle exacte, ses limites et sa surface officielle et mesurée, et garde une copie datée de chaque source officielle.
3Les règles, avec l’article à côté
Une première lecture du plan d’affectation et du règlement des constructions propose les règles applicables, chacune avec sa référence exacte. Une seconde vérification indépendante accepte ou rejette chaque règle avant qu’un seul chiffre n’entre dans l’étude.
4Ce qui peut être construit
Le gabarit et la surface de plancher sont calculés à partir des règles acceptées. Quand une règle ne peut pas être confirmée par les sources, l’étude le dit au lieu de deviner.
5Les variantes côte à côte
L’architecte dessine des variantes sur la parcelle et voit chacune en 3D parmi les bâtiments voisins, contrôlée par rapport aux règles à mesure que le projet évolue. La variante retenue est conservée avec les raisons du choix.
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